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/ Complete Home & Office Legal Guide / Complete Home and Office Legal Guide (Chestnut) (1993).ISO / ex / sam / re / 12910.sam < prev    next >
Text File  |  1993-08-01  |  6KB  |  172 lines
  1.  
  2.  
  3. The State of ALASKA County of ICICLE 
  4.  
  5.  
  6.  
  7.     This lease is made between LARRY LANDLORD, of 123 4TH STREET,
  8. TUSCALOOSA, MISSISSIPPI, herein  referred to as lessor, and, TERRY
  9. TENANT, of 234 5TH STREET, RICHMOND, VIRGIINIA, herein referred 
  10. to as lessee.  
  11.  
  12.     Lessor hereby leases to lessee and lessee hereby rents the
  13. building known as: 
  14. 456 7TH STREET 
  15.  
  16. described as: 
  17.  
  18. SEE EXHIBIT 1 
  19.  
  20. referred to below as the building, the same constituting 15000
  21. square fee MOL. 
  22.  
  23.  
  24.    The space is leased for a term of 36 months, to commence on 
  25. MAY 1, 1994 and to continue until APRIL 30, 1997.  
  26.  
  27.  
  28.     The total term rental is the sum of $ 36,000.00, ( thirty six
  29. thousand & no/100 dollars) which is payable in equal monthly
  30. installments, in advance, on the first day of each calendar month.
  31. Lessee shall in addition pay such applicable sales/use taxes as
  32. may be levied from time to time by competent authority in addition
  33. to the base rental. 
  34.  
  35.  
  36.     Lessee shall pay rent, and any additional rental as provided 
  37. below, to lessor at lessor's above stated address, or at such 
  38. other place as lessor may designate in writing, without demand, 
  39. and without counterclaim, deduction or setoff. 
  40.  
  41.  
  42.     Lessee shall use and occupy the premises as ABBATOIR and  for
  43. no other purpose. Lessor represents that the premises may be 
  44. lawfully used for such purpose.  
  45.  
  46.  
  47.    Lessee shall commit no act of waste and shall take good care 
  48. of the premises and the fixtures and appurtenances therein, and 
  49. shall, in the use and occupancy of the premises, conform to all 
  50. laws, orders and regulations of the federal, state, and municipal 
  51. government of any of their departments. All improvements made by 
  52. lessee to the premises which are so attached to the premises that 
  53. they cannot be removed without material injury to the premises, 
  54. shall become the property of lessor upon installation.  
  55.  
  56.  
  57. Not later than the last day of the term lessee shall, at 
  58. lessee's expense, remove all of lessee's personal property and 
  59. those improvements made by lessee which have not become the 
  60. property of the lessor, including trade fixtures, cabinet work, 
  61. movable paneling, partitions and the like; repair all injury done 
  62. by or in connection with the in installation or removal of the 
  63. property and improvements; surrender the premises in as good 
  64. condition as they were at the beginning of the term, reasonable 
  65. wear and damage by fire, the elements, casualty, or other cause 
  66. not due to the misuse or neglect by lessee or lessee's agents, 
  67. servants, visitors, servants or licensees, excepted. All property 
  68. of the lessee remaining on the property after the last day of the 
  69. term of this lease shall be conclusively deemed abandoned and may 
  70. be removed by lessor, and lessee shall reimburse lessor for the 
  71. cost of such removal. Lessor may have any such property stored at 
  72. lessee's risk and expense.  
  73.  
  74.  
  75.     Lessee shall not, without first obtaining the written consent
  76. of  the lessor, make any alterations, additions or improvements
  77. in,  to or about the premises. 
  78.  
  79.  
  80.   Lessee shall not do or suffer anything to be done on the 
  81. premises which will cause an increase in the rate of fire 
  82. insurance on the building. 
  83.  
  84.  
  85.     Lessee shall not permit the accumulation of waste or refuse 
  86. matter on the leased premises or anywhere in or near the 
  87. building.  
  88.  
  89.  
  90.     Lessee shall not, without first obtaining the written consent 
  91. of the lessor, abandon the premises, or allow the premises to 
  92. become vacant or deserted.  
  93.  
  94.  
  95.     Lessee shall not, without obtaining the written consent of 
  96. the lessor, assign, mortgage, pledge, or encumber this lease, in 
  97. whole or in part, or sublet the premises or any part of the 
  98. premises. 
  99.  
  100.  
  101.     Lessee shall observe and comply with such reasonable rules 
  102. and regulations as may be established from time to time by 
  103. lessor.  
  104.  
  105.  
  106.    If the building is damaged by fire or any other cause to such 
  107. extent that the cost of restoration, as reasonably estimated by 
  108. lessor, will equal or exceed 60%  of the replacement value of the 
  109. building, just prior to the occurrence of the damage, then lessor 
  110. may, no later than the seventh day following the damage, give 
  111. lessee a notice of election to terminate the lease. In the event 
  112. of such election this lease shall be deemed to terminate as of 
  113. the date of the damage or destruction, and lessee shall surrender 
  114. the premises within a reasonable time thereafter, and any pre-
  115. paid rent shall be refunded proportionally.  
  116.  
  117.  
  118.     If the premises or any part of the premises, or any part of 
  119. the building materially affecting lessee's use of the premises, 
  120. be taken by eminent domain, this lease shall terminate on the 
  121. date when title vests pursuant to such taking. The rent shall be 
  122. apportioned as of the termination date and any rent paid for any 
  123. period beyond such date shall be repaid to lessee.  
  124.  
  125.  
  126.     This lease shall be subject and subordinate to all underlying 
  127. leases and to mortgages which may now or hereafter affect such 
  128. leases or the real property of which the premises form a part, 
  129. and also all renewals, modifications, consolidations, and 
  130. replacements of the underlying leases and mortgages. Lessee 
  131. agrees to execute such estoppel letters or other documents 
  132. required to confirm the same.  
  133.  
  134.  
  135.     Lessor may enter the premises at any reasonable time, upon 
  136. adequate notice to lessee (except that no notice need be given in 
  137. case of an emergency) for the purpose of inspection or the  making
  138. of such repairs, replacements, or additions in, to , on  and about
  139. the premises or the building, as lessor deems necessary  or
  140. desirable. 
  141.  
  142.  
  143.     Lessee shall during the term of this lease make all necessary
  144. and needful repairs required to maintain the premises in good
  145. repair. 
  146.  
  147. The Lessee shall at all times maintain public liability
  148. insurance with a minimum $ 300,000 bodily injury liability. Lessee
  149. shall provide proof of this coverage to the lessor. 
  150.  
  151.  
  152.     This document represents the entire agreement of the parties 
  153. and there are no representations not stated herein, and this 
  154. agreement may only be modified by a writing executed by both 
  155. parties hereto. 
  156.  
  157. Dated: ____________________________ 
  158.  
  159.  
  160.  
  161.  
  162. ______________________________________________ 
  163. LARRY LANDLORD  
  164.  
  165.  
  166.  
  167.  
  168.  
  169. _____________________________________________ 
  170. TERRY TENANT 
  171.                            
  172.